足立区で住宅ローンが残っている家を売却する方法は？　不動産売却コラム |東京・埼玉・千葉の不動産売却なら家どっとgroup

足立区で住宅ローンが残っている家を売却する方法は？
売却前に知っておきたいポイント

住宅ローンが残っている家でも、売却することは可能です。
「まだローンが残っているから売れないのでは？」
「売却してもローンを完済できなかったらどうすればいいの？」と
不安に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

足立区でも、住み替えや転勤、離婚、
相続、住宅ローンの返済負担など、
さまざまな理由で自宅の売却を検討する方がいます。
住宅ローンが残っている家を売却するためには、
まず現在のローン残高と家の売却価格を把握し、
自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。

今回は、住宅ローンが残っている家を売却する主な方法と、
事前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

1．売却代金で住宅ローンを完済する方法

最も一般的なのは、家を売却した代金で
住宅ローンを完済する方法です。
例えば、住宅ローンの残高が2,000万円で、
家が2,500万円で売れた場合、売却代金からローンを返済し、
残った金額を手元に残すことができます。

ただし、売却時には仲介手数料や
登記費用などもかかるため、
売却価格の全額が手元に残るわけではありません。
売却価格から諸費用とローン残高を差し引き、
最終的にいくら残るのかを確認することが重要です。

2．自己資金を使って不足分を補う方法

家の売却価格が住宅ローンの残高を下回る場合でも、
預貯金などの自己資金で不足分を補い、
ローンを完済できれば売却できます。

例えば、ローン残高が2,500万円で、
売却価格が2,200万円の場合、
単純計算で300万円の不足が生じます。
さらに売却にかかる諸費用も考慮する必要があります。

足立区で売却を検討する際も、
周辺の取引相場や物件の状態によって
売却価格は変わります。
まずは不動産会社に査定を依頼し、
実際にいくらで売却できそうなのかを把握したうえで、
資金計画を立てましょう。

3．住み替えローンを利用する方法

新しい住まいへの住み替えを考えている方には、
住み替えローンという選択肢もあります。
これは、現在の住宅ローンを完済するために不足する金額と、
新居の購入資金をまとめて借り入れる方法です。

自己資金が十分にない場合でも住み替えを
実現できる可能性がありますが、
借入額が大きくなりやすく、
金融機関の審査も必要です。
新居の購入後に無理なく返済を続けられるか、
慎重に検討することが大切です。

4．任意売却を利用する方法

住宅ローンの返済が難しく、
売却代金や自己資金でも完済できない場合には、
任意売却を検討する方法があります。

任意売却とは、金融機関などの債権者の同意を得て、
不動産を売却する方法です。
競売に進む前に検討できる選択肢であり、
通常の不動産売買に近い形で
売却活動を進められる場合があります。

ただし、任意売却をしても残った住宅ローンの
返済義務がなくなるわけではありません。
売却後の返済方法についても、
金融機関などと相談する必要があります。
返済に不安を感じている場合は、
滞納が続く前に早めに相談することをおすすめします。

5．足立区で住宅ローンが残っている家を売却する際のポイント

住宅ローンが残っている家を売却するには、
原則としてローンを完済し、
金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。
そのため、売却を進める前に、
現在のローン残高と売却相場を確認することが大切です。

また、足立区内でも竹ノ塚、西新井、
綾瀬、北千住など、エリアや駅からの距離、
築年数、建物の状態によって
不動産の需要や価格は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、
価格だけでなく査定の根拠や販売方針も
比較するとよいでしょう。

住宅ローンが残っているからといって、
必ずしも売却を諦める必要はありません。
大切なのは、現在の状況に合った方法を選び、
売却後の生活まで見据えて計画を立てることです。

足立区で住宅ローンが残っている自宅の売却をお考えの方は、
まずは現在のローン残高と売却価格の目安を
確認することから始めてみてはいかがでしょうか。
早めに状況を把握することで、
より多くの選択肢を検討しやすくなります。

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