東京・埼玉・千葉のマンション売却・買取なら家どっとgroup | 東京・埼玉・千葉の不動産売却なら家どっとgroup
マンション売却でよくあるお悩み
- いくらで売れるか相場が知りたい
- 他社に依頼しているが売れない
- とにかく早く売りたい
- ローン返済で悩んでいる
- 今住んでいる家から
住み替えをしたい - 売却するのに費用は掛かるの？
よくある売却ケース
- case 1
家族が増えるのでマンションから戸建てに
買い替える事に。
できるだけ高く売って、ローンの支払いや
新しい家の頭金にしたい - case 2
主人の転勤が決まって家族で
引っ越すことになったため
なるべく早く売りたい！ - case 3
離婚して家を売却することに…。
なるべく時間をかけず早く売りたい - case 4
住宅ローンの返済が大変で
売却して返済に充てたい
-
Point-1
得意エリアに特化し、
高価買取を実現！足立区の市場を
熟知したプロが査定。
独自の地域ネットワークで物件の価値を最大限に評価し、
相場に負けない「高価買取」を実現します！
-
Point-2
圧倒的な広告戦略で
確実に売却！長年の実績に基づく豊富な顧客リストと、
業界パートナーとの強力なネットワークを活用！
その結果、他社よりも高く売却できる可能性が大幅アップ！
-
Point-3
独自ネットワークで
より高値で売却！弊社は他社を上回る広告費を投じ、あなたの不動産を
積極的にPR！
Web広告、SNS、チラシなど多角的な手法で、
多くの購入希望者へ確実に情報を届けます。
そのため、売れ残るリスクを最小限に抑え、スムーズな売却が可能！
選べる不動産売却プラン
家どっとグループではお客様一人一人に合わせた
売却プランをご用意しております。
当社専属スタッフがプランに合った最適な売却を
ご案内いたします。
-
相談して売却
販売価格と販売期間の
バランスを重視
スタンダードプラン
-
早めに売却
価格競争を回避し
早期売却して現金化
スピードプラン
-
時期
未定時間がかかっても
なるべく高く売りたい
チャレンジプラン
-
住み
続ける売却後も住み続けたい
急な資金が必要
リースバックプラン
マンションの売却をご検討中の方
お悩みやご不安はなんでもご相談ください
不動産売却の成功実績
「高く売る」「早く売る」あなたはどっち？
仲介の場合
- 買主
主に個人のお客様
- 売却期間
買取よりも期間がかかる場合が多い
- 売却価格
ほぼ相場価格で売却できる
仲介のメリット
- 住み続けながら売却できる
- できるだけ高く売りたい方におすすめ
仲介のデメリット
- 売却までに時間がかかることがある
- 残置物を整理しなくてはならない
買取の場合
- 買主
不動産会社
- 売却期間
不動産会社が購入するため、早期に現金化できる
- 売却価格
相場価格よりも安くなる
買取のメリット
- すぐに現金化ができるため資金計画が立てやすい
- 周囲に知られずに売却が可能
買取のデメリット
- 売却価格が周辺相場よりも安くなる
- 値段を自由に設定できない
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マンション売却前の注意点
現状の把握
マンションの売却をする前に、まずは現況の把握をすることは必要です。
ご所有のマンションの状況を確認しましょう。
-
権利証又は
登記識別情報通知書の確認権利証や登記識別情報通知書は、
権利者であることを公的に
証明するために必要な書類となります。 -
マンションを
購入した時の書類を確認マンション購入時の契約書や
パンフレットなどの
書類も手元にあるか確認しましょう。 -
不動産登記内容
（登記事項証明書）の確認マンション取得時の登記事項証明書を
確認します。手元にない場合には、
法務局で取得することができます。
周辺のマンション相場の把握
マンションの売却を始める際にまずは売却の査定を不動産会社に依頼して
いくらぐらいで売却可能かを把握しましょう。
マンション売却費用の把握
マンションの売却の際に様々な費用がかかります。
実際にどんな費用がどのぐらいかかるのか把握しましょう。
主な費用
- ・仲介手数料売却が決定し成約した際に、売却価格に応じた規定の
手数料を不動産会社に支払います。 - ・印紙代
- ・登記費用（住所移転登記や抵当権抹消登記、相続登記等）
- ・登記に伴う司法書士への報酬
- ・測量費用
- ・譲渡所得税（売却益が出た際に支払う税金）
- ・繰上返済手数料（住宅ローンの繰上返済をする場合に金融機関に支払います）
- ・引っ越し費用
- ・新居の購入資金（新居の住み替えの場合）
マンションに住宅ローン残債
がある場合
住宅ローンが残っていても住宅ローンを完済して、抵当権を抹消すれば
マンションの売却は可能です。
売却価格で住宅ローンの完済ができるのか？諸費用も含めてマイナスが
出ないかを考える必要があります。
※住宅ローンの一括返済の際には、金融機関に手数料が発生するケースがあります。
遠方のマンションを売却する際の
注意点
売却するマンションから今のお住まいの距離がかなり離れている場合、
現地に行き不動産会社を探す必要があります。
この場合の注意点としては、引き渡し時には本人が立ち会う必要
（代理人を立てることも可能）なのと、
近隣のマンションを売却する場合に比べて、現地までの交通費や宿泊費、
郵送料などの費用がプラスでかかるでしょう。
居住中のマンションを売却する際の
注意点
売却期間中もマンションに住み続けながら売却すること自体は可能です。
しかし、内覧の際には立ち合いが必要となるため都度の掃除の手間や物件に
生活感が出すぎてしまうことで敬遠されるケースもあります。
共有のマンションを売却する際の
注意点
マンションの所有者が複数いる場合、まずは持分割合を確認しましょう。
持分割合とは、マンションについて持っている所有権の割合のことで、
法務局で敷地及び建物の登記事項証明書を取得して確認することができます。
共有のマンションを売却するには、持分を売却もしくは共有者全員の同意を
得ることで売却が可能です。
マンションの売却をご検討中の方
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マンション売却活動期間のポイント・注意点
不動産を売却する際に行う媒介契約とは、家を売る時、不動産会社に間に入ってもらい、買主を探してもらうために結ぶ契約のことで、
この「媒介契約」が、不動産が高く売れるか、早く売れるかを左右する重要な選択になります。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類があり、売主はどの媒介契約を結ぶかを選択することができます。
一般媒介契約
- ・複数の不動産会社と媒介契約を結べる
- ・自分で買主を見つけて直接取引ができる
- ・自由度が高い一方で、状況の把握がしにくい
- ・人気物件以外は、販売活動に注力して
もらえない可能性がある - ・契約期間内でもいつでも解除できる
専任媒介契約
- ・媒介契約を結べるのは１社のみ
- ・自分で買主を見つけて直接取引ができる
- ・不動産会社の積極的な販売活動が期待できる
- ・状況の把握がしやすく管理しやすい
- ・不動産会社選びは慎重に行う必要がある
専属専任媒介契約
- ・媒介契約を結べるのは１社のみ
- ・自分で買主を見つけて直接取引は不可
- ・制約がもっとも多い媒介契約
- ・不動産会社の手厚いサポートを
受けられるため、比較的早く売れやすい - ・不動産会社選びは慎重に行う必要がある
-
CHECK.1
マンションの状況の報告
瑕疵の存在を知った上で告知しないまま売却し、引渡後に瑕疵が見つかると、
その責任を売主が負わなくてはなりません。
これを契約不適合責任（瑕疵担保責任）といいます。
売主様が知っているマンションの状況は、不動産会社に正確に報告するように
しましょう。
-
CHECK.2
売却価格と売却期間
マンションの売却にはある程度の時間がかかります。
できるだけ高値で売却しようとして売り出し価格を高めに設定すると
売却までの期間が長くなり、できるだけ早く売却しようとすると
相場より売り出し価格を低めに設定したり、買取業者に買い取ってもらうなど
売却価格は安くなる傾向があります。
マンションを売却される際には、時間に余裕をもった売却計画を立てることを
オススメします。
-
CHECK.3
オープンハウスを実施する場合
一定の時間帯に物件を開放して、自由に見学してもらうものが
オープンハウス（オープンルーム）です。
予約の必要が無いため気軽に見学ができ、広く購入希望者を募ることが
できる反面、近所の人や冷やかし半分の見学者が来場する可能性があります。
マンションの
売買契約における注意点
-
売買契約時の注意点
売買契約書には取引内容や売主様・買主様の権利・義務などが
記載されています。
不動産売買契約を締結しますと、以後は契約書の記載内容に
基づいて権利や義務を履行することになります。
売買契約を締結する際には、売買契約書に記載されている事項の
確認と理解をし、不明な点は遠慮なく不動産会社にお聞きください。 -
売買契約後の注意点
買主様の住宅ローン審査が否決になってしまった場合は
白紙解約となります。
引渡後に瑕疵が見つかった場合には、売主様はその責任を負わなくてはなりません。2020年にこの瑕疵担保責任は契約不適合責任へと
改正され、瑕疵により心理的な損害賠償も認められるようになり
買主側の主張が通りやすくなっています。
マンションの引き渡し後の注意点
-
マンションの
管理組合に対する報告引き渡しをしたら、なるべく早くマンション管理組合に報告しましょう。
管理費や修繕積立金を滞納していた場合は、清算をしておく必要があります。
報告を忘れてしまいマンションを売却した後も管理費や修繕積立金が引き落とされることもあります。 -
確定申告
マンションの売却で売却益が出た場合は、給与所得以外の所得となるため、会社員の人であっても確定申告をする必要があります。
もし確定申告を忘れてしまうと税務署から調査が入り、延滞税がかかりますので注意してください。
マンションの売却をご検討中の方
お悩みやご不安はなんでもご相談ください
カテゴリー別お悩み解決
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住み替えで不動産売却
不動産を住替える際のポイントは「購入」と「売却」どちらを優先するかを考えることです。
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相続で不動産売却
相続税や確定申告などわずらわしい手続きにお困りではありませんか？税金対策もお任せください。
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空き家を売却
空き家を放置し持ち続ける事はデメリットにつながる可能性がありませす。空き家の活用もご相談ください。
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離婚で財産分与
ご夫婦の間に立って財産分与についてサポートいたします。周囲に知られず売却も可能です。
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不動産買取について
買主が弊社になりますため、売却後のトラブルが少なく、即現金化できるなどのメリットも多いです。
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リフォームして売却
より早く・より高い不動産売却を実現するためのリフォームのご提案をさせていただきます。
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事故物件の売却買取
人が亡くなった心理的な抵抗を受ける物件は事故物件とみなされ物件の売却が難しくなります。
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戸建
戸建の売却についてはこちら
-
マンション
マンションの売却についてはこちら
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土地
土地の売却についてはこちら
スタッフ紹介
売主様ファーストで、
最高の売却を—。
家どっとグループのスタッフは全員「お客様のために」
この気持ちを第一に、ご売却のお手伝いをいたします。
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菅 成敏
店舗責任者損害保険募集人/火災保険募集人/生命保険募集人/10年以上
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長谷川 未涼
主任（売買）損害保険募集人/火災保険募集人
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関根 諒
主任（売買）損害保険募集人/火災保険募集人
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小林 祐太
売買 -
中野 良真
売買 -
金 成優
売買宅地建物取引士
-
伊藤 直樹
買取再販事業 -
友利 友貴富
店舗責任者宅地建物取引士/ファイナンシャルプランナー2級/損害保険募集人/火災保険募集人
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吉川 隆太郎
営業部 主任損害保険募集人/火災保険募集人
-
佐藤 崇久
営業部 主任損害保険募集人/火災保険募集人
-
渡邉 颯太郎
営業部 主任営業部
-
長田 郁八
営業部損害保険募集人/火災保険募集人
-
細谷 えりこ
営業部損害保険募集人/火災保険募集人
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大澤 颯天
営業部
マンションの売却をご検討中の方